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吴承康律师说法:房屋产权登在儿子名下 老爸为啥当不了业主
李大爷很纳闷,打来电话咨询;律师:业主为所有权人,但可委托代理人参加业主大会
作者:三峡传媒网 文章来源:三峡传媒网 更新时间:2012-5-4

    近日,吴承康律师就业主身份等问题,做客三峡都市报,为读者解疑释惑,以下是媒体相关报道。

   三峡传媒网讯(记者 尧华燕)热心参与公共管理,有时间和精力投入工作,却因房屋产权登记在儿子名下,家住文化里一小区的李大爷最终无缘小区管理。那么,什么才算业主,哪些人能参加业委会?近日,一脸疑惑的李老先生打进本报热线,对“业主”的概念提出咨询。

    纳闷:“业主”身份遭质疑

    李大爷居住于文化里社区一小区,小区业委会日前正准备换届选举委员,同时也准备召开业主委员大会,共同商议小区停车场、环境清洁卫生等事务。而退休后的李大爷热心于社区管理,决定参加业委会的选举。然而,李大爷的身份遭到质疑。有人认为他不能参加业委会选举,理由是他不是小区的业主,他居住的房屋产权不在他名下,他不具备“业主”条件。

    其实,李大爷在该小区居住了5个年头,他的热心大家有目共睹。5年前,儿子到外地工作,李大爷搬进儿子的房子居住,成了房屋的实际主人。为此,他相当纳闷:房屋产权虽然登记在儿子名下,但房子为他使用,他拥有使用权,他算不算业主之一呢?

    律师:业主为所有权人

    在社区采访中,不少小区也存在类似情况:夫妻房屋产权登记在一方名下、老人与子女同住或单独居住,房屋产权登记在子女名下,而在参加小区管理中,“业主”的条件究竟是产权人还是使用人,很多人都不尽了解。而现实中,年轻人忙于工作,没有时间参与小区事务管理,热心小区管理的老人却因非产权登记人身份而无法直接参与业委会选举,甚至业主大会。

    对此,万州吴承康律师表示,根据《物业管理条例》第六条第一款规定,房屋的所有权人为业主。根据《物权法》第十六条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此,在房屋等不动产以登记机关登记的不动产权利人才是法定物权人。关于业主委员会的组成,《物业管理条例》第八条第一款规定,物业管理区域内全体业主组成业主大会。因此只有法定业主才能组成业主大会,业主的家庭成员是不能组成业主大会的。根据《物业管理条例》第十二条第二款,业主可以委托代理人参加业主大会会议的规定,业主可以委托家庭成员或其他人作为其代理人参加业主大会会议。

    根据相关规定,虽然业主可委托代理人参加业主大会,但代理人是否在选举业委会时享有被选举权,这点并未明确。因此,李老先生建议,业委会选举,可考虑实行“一户一业主”,也就是说以户为单位进行选举,每户居民推举一人作为业主,而此人并不一定就是房屋所有权登记人。


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