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律师:买房获赠的面积该不该缴纳物业费
作者:尧华燕 文章来源:三峡传媒网 更新时间:2013-3-14

买房获赠的面积该不该缴纳物业费

    物管:一般按产权面积来收物管费 提醒:买房获赠面积需要理性看待

    三峡传媒网讯(记者 尧华燕)“现在开发商为了吸引顾客,实施赠送措施,可是临到接房才知道并不是无偿赠送,赠送面积是要收取物业管理费的。”万州市民陈洁近日遇到了一件烦心事,准备购房的她被开发商“赠送面积”的促销手段吸引,后来发现获赠面积竟要收取物管费。

    目前,很多房地产项目为促销,采用送阳台、入户花园,甚至室内面积的做法。随之而来的问题是,购房者获赠的这些面积,到底该不该收物管费,该如何收取呢?记者对此进行了采访。

    业主:

    获赠面积应否收取物业费

    80后陈洁前年看中了万州某小区楼盘,冲着开发商承诺的赠送房屋面积的优惠,她购买了一套80余平米的房子。去年底,陈洁接房后,一个让她很困惑的新问题出现了:开发商赠送的半个阳台,物业仍然要收取物管费。

    “当初就是冲着有赠送面积的优惠才购房的,哪知道赠送的面积还要收物业费呢?”陈洁说,开发商在促销时并没有提到这一问题,早知道她也不会贪图这点优惠了。陈洁算了一笔账,阳台赠送面积约6平方米,如按1.1元每平方米的物业费来算,她每月就得为此多支付至少6.6元的物业管理费。

    陈洁认为,赠送面积是开发商的促销手段,因不了解情况她掉入了“陷阱”。面对物业管理公司的强硬态度,陈洁困惑不已:获赠的房屋面积该不该收取物业管理费?又该怎么收取?

    物管:

    一般按照房屋产权面积收费

    陈洁的困惑,也是万州不少购房者的疑问。昨日,记者走访万州几家物业管理公司,进行了解。

    万州一家为近10处楼盘做物业管理的物管公司相关负责人杨先生称,近年来确实不少开发商实施赠送面积的优惠,这或是开发商的一个促销手段,但是对于物业管理公司来说,却是管理上的一个难题。“我们收取物业费,一般是按照房产证上的面积来进行收取,如房产证上的面积不包括赠送面积,我们对赠送面积也就不收费用。”杨先生称,这实际也给物业管理带来麻烦,因为如果赠送的面积多,物业管理公司有时就会面临亏本。

    “基于这种情况,有的物业公司会按照房屋实际面积来收费,也就是业主说的获赠面积也要收费的情况。”杨先生说,如果不这样收费,那么有的物业公司可能会为避免亏本,按房产证上的面积去减少物业人员,这样势必会影响小区的物业服务质量。

    提醒:

    购房者要理性看待赠送面积

    社区采访中,像陈洁一样冲着“赠送面积”而购房,最终买来一堆困惑的并不少。有关人士提醒,“买房送面积”确实令人心动,但购房者一定要擦亮双眼,因为有时“陷阱”比“馅饼”都还大。

    至于“赠送面积”是否收取物业管理费,重庆锦扬律师事务所吴承康律师认为,这应该以物业管理合同为准,原则上,赠送部分的面积不属于产权所登记的面积,物业管理公司不应该收取相应的物业管理费,但是“赠送面积”的物业管理费总还得有人来承担,因此在这个问题上,应该由出售方与业主去协商决定。

    此外,有关业内人士介绍,开发商抛出“赠送面积”优惠,购房者看似捡了便宜,但也要理性看待:如果赠送面积是开发商改变规划加建,未经报批更改手续,这属于违规操作,未来可能无法通过规划验收、无法取得房产证;就算实实在在获得合法“赠送面积”,但一般情况下赠送面积不计入产权面积,若未来遇到拆迁或纠纷,购房者很难保护自己的合法权益。因此,买房时一定要在合同中注明,“获赠面积”是否跟主体房产享受同等商品房产待遇。


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